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房价会不会大跌?住建部发声透露2018楼市四大信号

2018-01-14 17:09 网络整理

(原标题:住建部发声,透露2018楼市四大信号)

2017年的最后三个月,中国房地产市场罕见地迎来了一轮密集的政策信号。从中共十九大报告到年末的中央政治局会议,再到中央经济工作会议,三场高层会议连续对房地产市场定调。一方面,新的住房制度轮廓逐渐清晰,与之相配套的长效机制建设开始提速;另一方面,如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。

前行方向已定,即将到来的2018年楼市会出现怎样的变化?日前召开的全国住房城乡建设工作会议透露出了一些玄机。

调控会不会松动?

住建部部长王蒙徽指出,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

“坚持调控目标不动摇、力度不放松”、“继续严格执行各项调控措施”等表述与中央会议的要求一脉相承。这意味着调控政策不可能出现大幅松动。但需要注意“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的说法实际上比现行调控的实际执行力度略微宽松。这说明,未来的政策可能会在刚需和改善性需求端出现一定的微调。

如在执行“认房又认贷”的北京市,据国是直通车记者了解,如换房这类改善性需求受到一定抑制,由于二套房首付比例要求较高(商贷购买普通住宅首付不低于60%,非普通住宅不低于80%),且贷款利率上浮较多,不少购房者只能选择延后换房或者全款交易。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,在“支持改善需求”方面,实际上这一点相对来说比2017年的基调略有放宽,2017年有一定遏制改善性需求的趋势。2018年政策不排除针对部分首套房和二套房认定、普通住房和非普通住房认定等出现微调。在投机炒房方面,依然是遵循“房住不炒”的思路,进行严厉管控,如近期银行委托信托公司投资的信托资金,也明确不允许进入房地产领域。

融创中国董事会主席孙宏斌日前在一个论坛上表示,2018年的房地产市场会比2017年要好一点,尽管政策基调不会变化,但是会稍微放松一些,“很多的城市已经挺难受的了,现有的政策基调下可能稍微松一点”。

房地产税真的来了吗?

全国住房城乡建设工作会议重申:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

作为房地产长效机制的重要一环,房地产税一直是近年来备受关注的重点话题。由于开征房产税可能将一些人手中的多余房产挤回市场,增加供给,房产税也被视为降房价的利器之一。

近期官方针对房地产税的“放风”可能也意味着房产税的到来脚步渐进。财政部部长肖捷20日在《人民日报》上发表署名文章称,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

此外,知情人士向国是直通车记者透露,房地产税开征的两大前提:不动产统一登记全国联网以及房产估价标准/规范的准备已经完成大半,明年各项准备工作大致就能完成。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出,这意味着房地产税出台已经真正进入倒计时,明年有很大几率列入立法计划。

有专家认为,未来在基础性制度和长效机制建立起来以后,房地产市场自身足以应对短期波动,行政性调控会逐步退出。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,房产税就是其中的一根接力棒,是短期调控退出的先决条件。房产税不推出,调控就不能退出,长效机制的建立也就无从谈起。所以,房产税已是箭在弦上,虽然有问题存在,但出台进程将会加快。

在如今以“降税”为大趋势的前提下,如何保证开征房产税后,不加重民众的税负也将成为政策制定者优先考虑的问题。专家指出,其中肯定会涉及到房地产各环节税收的调整和相关税费的整合,在实际征收的过程中,也会有相应抵扣的部分,以减轻民众负担。

房价会不会大跌?

调控基调不变,力度不放松,而房产税等利器到来,是否会导致房价大跌?

可能性并不大。这一结论的得出源自于对房地产调控思路的理解。值得注意的是,近年来,官方的房地产调控更加注重促进房地产市场的平稳健康发展,而大起大落的房价显然并不属于平稳健康的类别。如何化解风险,解决民众的居住问题,建立长期性和基础性的制度才是中国房地产调控的方向。

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