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【12.19】上周厦门岛内房价7.4万/㎡翻倍暴涨!原

2018-01-14 17:08 网络整理

 周二    多云 9-18℃ 

  今日头条

  1、上周厦门新房均价3.8万/㎡ 岛内7.4万/㎡翻倍暴涨!

  上周重要的楼市数据来啦!

  年终将近

  厦门一二手房成交

  都呈现了不同程度的回涨

  据中原研究数据统计,上周(2017.12.11-12.17)厦门一手住宅成交176套,环比上涨83.3%,主要在于龙湖春江彼岸及海晟颐祥湾前期开盘房源集中备案影响。全市均价37704元/㎡,价格环比上涨0.8%,价格保持平稳。其中,中铁元湾、恒禾七尚等豪宅成交助力,推动岛内均价翻倍暴涨,均价74319元/㎡。从开盘情况上看,上周世茂国风长安和恒大帝景低调入市,整体推量262套,在蓄客不足且市场观望之下,去化不佳。

  住宅成交量:个盘助力 成交低位回涨

  上周住宅成交176套,环比上涨83.3% ,日均成交约25套,周成交面积2.00万㎡,环比上涨70.5% 。上周厦门住宅成交量较前两周有明显上涨,主要在于龙湖春江彼岸及海晟颐祥湾前期开盘房源集中备案影响,但在目前政策挤压,市场观望严重且开盘项目教授之下,成交依旧处于低位。12月下旬将有部分项目开盘入市,预计成交或低位回升。

  成交价:岛内豪宅助力 价格翻倍暴涨

  上周住宅成交均价37704元/㎡,价格环比上涨0.8%,价格保持平稳。六区成交中,思明成交均价57764元/㎡,环比上涨233%;湖里均价76088元/㎡,环比上涨91.1%,恒禾七尚贡献最大;同安在泰禾汀溪院子助力下,均价37491元/㎡居岛外首位;海沧均价37356元/㎡,环比下跌21.2%;翔安均价31839元/㎡,环比下跌11.5%;集美成交均价32061元/㎡,微跌1.5%。

  点评:年底不买房,今年又白忙?

  楼市要闻

  1、环涨478%!上周翔安新房成交居全市榜首 这个盘卖最好

  据厦门中原研究中心数据显示,上周厦门一手住宅共成交176套,环比上涨83.3% ,日均成交约25套,周成交面积2.00万㎡,环比上涨70.5%。其中,翔安成交71套居全市榜首。

  上周六区成交中,除集美、同安外,其余4区皆有所上涨。岛内湖里成交1594㎡,占比8.0%,主要来恒禾七尚别墅备案;岛外四区中,翔安在海晟颐祥湾集中备案助力下,成交面积7510㎡,环比暴涨478%,跃居全市榜首;海沧成交5707㎡居次席,龙湖春江彼岸贡献最大;集美成交3222㎡,占比16.1%,凤凰花城、恒大帝景为成交主力。

  海晟颐祥湾以成交6353㎡、 1.96亿元占据面积、金额双榜榜首;龙湖春江彼岸成交4484㎡,夺得次席;恒禾七尚成交1043㎡位居第三。

  点评:翔安发力


  2、刚刚,楼市重磅数据出炉!厦门一手住宅价格环涨0.2%

  今日(12月18日),国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,11月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅居全国第44位。同比上涨2.3%,涨幅居全国第55,同比涨幅较上月有所回升。

  另外,11月份福州新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比下跌1.8%;11月份泉州新建商品住宅价格环比下跌0.4%,同比上涨1.5%。?

  值得注意的是,70个大中城市中一线城市房价环比下降,北上广深涨势“熄火”,而二三线城市房价环比略有上涨,呼和浩特、乌鲁木齐、湛江等9个城市的新建商品住宅环比价格涨幅超过1%,比此前几个月波动幅度扩大。一线城市哑火,冷门城市却涨涨涨,意味深长。

  点评:老哥,稳!

  3、连降8个月 11月厦门二手住宅价格环降0.3%降幅第5

  今日(18日),国家统计局发布11月70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中,厦门二手住宅价格环比下降0.3%,降幅全国第5,至此,厦门二手住宅价格环比已连续下降8个月;同比上涨3.9%,连续25个月上涨,涨幅位居全国第48,但涨幅较上个月有所上涨。

  此外,11月福州二手住宅价格环比持平,同比上涨6.7%;泉州环比上涨0.2%,同比上涨7.3%。

  点评:还能降多少?

  4、房企融资成本整体上升 资产证券化成新风口

  经历2016年的放量后,2017年国内房企的融资环境持续紧缩。数据显示,今年超过半数房企的融资总量出现大幅下降,而融资成本则整体回升。

  专家认为,明年房地产融资环境仍将保持收紧态势,境外融资规模的比例将会进一步扩大。这对高负债房企及融资能力较差的中小房企构成压力。在渠道受限的情况下,受到政策鼓励的资产证券化成为突破口。克而瑞认为,在房企大力发展租赁业务的趋势下,未来资产证券化比例还将进一步提升。

  点评:房企好难


  本地关注

  1、市规划委:同集路(禹州大学城—海翔大道段)拟今年改造

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